Юридическое сопровождение по вопросам недвижимости и имущественных активов бизнеса в Республике Молдова

Недвижимость и иные имущественные активы являются стратегически значимыми элементами хозяйственной деятельности юридических лиц и одновременно представляют собой сферу повышенных правовых рисков. Нарушения при оформлении сделок, наличие невыявленных обременений, дефекты правоустанавливающих документов, а также споры с публичными органами способны повлечь существенные финансовые потери, приостановление инвестиционных проектов и негативные репутационные последствия.

Правовое регулирование имущественных отношений в Республике Молдова характеризуется динамичным развитием и высокой степенью формализации, что требует профессионального юридического сопровождения на всех этапах владения, пользования и распоряжения активами.

Компания юридического и корпоративного консалтинга «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS» ООО осуществляет комплексное юридическое сопровождение бизнеса в сфере недвижимости и имущественных отношений на территории мун. Кишинёв и по всей Республике Молдова. Юридическое сопровождение направлено на выявление и минимизацию правовых рисков, обеспечение законности совершаемых операций и защиту имущественных интересов клиента в отношениях с контрагентами и государственными органами.

Основной целью юридического сопровождения является формирование устойчивой правовой позиции клиента и обеспечение правовой безопасности операций с недвижимостью и иными имущественными активами.

Почему бизнесу в Республике Молдова критически важно юридическое сопровождение в сфере недвижимости

Операции с коммерческой недвижимостью и иными имущественными активами выходят далеко за рамки стандартных договоров купли-продажи или аренды. Они представляют собой комплексные юридические процессы, затрагивающие нормы корпоративного, гражданского, налогового, градостроительного и административного права, а также процедуры государственной регистрации прав.

Отсутствие профессионального юридического сопровождения при осуществлении таких операций существенно повышает вероятность правовых и финансовых рисков, в том числе:

– achiziționarea unui imobil grevat de litigii, gajuri/ipoteci, servituți ori alte restricții neidentificate la etapa tranzacției;
– încheierea contractelor de locațiune sau folosință cu condiții economic și juridic dezavantajoase privind indexarea chiriei, rezilierea anticipată ori modificarea unilaterală a obligațiilor;
– suspendarea sau blocarea proiectelor investiționale și de construcții ca urmare a nerespectării procedurilor de autorizare, urbanism sau înregistrare;
– sarcină fiscală excesivă cauzată de o evaluare cadastrală incorectă sau de lipsa unei optimizări juridice a structurii patrimoniale.

Юридический консалтинг в сфере недвижимости позволяет рассматривать имущественные активы не как источник потенциальных проблем, а как управляемый и защищённый инструмент развития бизнеса. Системный правовой подход обеспечивает предсказуемость последствий, устойчивость инвестиционных решений и защиту интересов компании в отношениях с контрагентами и публичными органами. Юридическое сопровождение, осуществляемое ООО «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS» , ориентировано на превентивное выявление рисков, правовую экспертизу операций и формирование надёжной правовой позиции бизнеса.

Юридическая помощь по недвижимости и имуществу для бизнеса в Кишиневе и Молдове

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью (B2B)

Сделки с коммерческой недвижимостью требуют комплексной правовой оценки и многоуровневого сопровождения, поскольку связаны с существенными инвестиционными рисками, налоговыми последствиями и публично-правовыми ограничениями. Юридическое сопровождение осуществляется на всех этапах подготовки, заключения и реализации сделки.

Legal Due Diligence (правовой аудит объекта недвижимости)

Проводится всесторонняя правовая проверка объекта недвижимости с целью подтверждения его юридической чистоты и выявления потенциальных рисков. В рамках правового аудита анализируются, в частности:

– правомерность формирования и непрерывность цепочки прав собственности;
- наличие обременений, ограничений и запретов (ипотека, залог, сервитут, арест, публичные обременения);
– судебные и административные споры, связанные с объектом или его предыдущими собственниками;
– налоговые обязательства и риски, включая наличие налоговых залогов;
– соответствие объекта требованиям градостроительного, земельного и строительного законодательства.

Результаты Due Diligence служат правовой основой для принятия инвестиционного решения и определения условий сделки.

Структурирование и сопровождение сделок с недвижимостью

Осуществляется правовая разработка и юридическое сопровождение сделок купли-продажи, мены, дарения, а также сделок по внесению объектов недвижимости в уставной капитал юридических лиц. В рамках сопровождения:

– разрабатываются и согласовываются договорные конструкции с учётом распределения рисков между сторонами;
– обеспечивается правовая защита интересов клиента при переговорах;
– проводится правовой анализ и оптимизация налоговых последствий сделки в пределах, допустимых действующим законодательством;
– сопровождаются регистрационные процедуры и исполнение обязательств сторон.

Юридический инвестиционный консалтинг в сфере девелопмента

Осуществляется юридическое сопровождение инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости на всех стадиях их реализации, включая:

– приобретение и правовой анализ земельных участков под застройку;
– сопровождение процедур зонирования, получения разрешительной документации и согласований;
– юридическое сопровождение строительства и реконструкции объектов;
– ввод объектов в эксплуатацию и оформление прав собственности;
– правовое сопровождение проектов бизнес-центров, торговых комплексов, складских и логистических объектов.

Юридическое сопровождение сделок и инвестиционных проектов осуществляется Компанией юридического и корпоративного консалтинга ООО «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS» с ориентиром на снижение правовых и фискальных рисков, обеспечение законности операций и долгосрочную защиту имущественных интересов бизнеса.

Аренда и управление имущественным комплексом

Правильно выстроенные договорные отношения между собственником имущества и арендатором являются ключевым фактором стабильности хозяйственной деятельности и прогнозируемости финансовых потоков. Ошибки в условиях аренды либо ненадлежащее юридическое сопровождение управления имуществом нередко приводят к затяжным спорам, одностороннему изменению условий и необоснованным расходам.

Коммерческий наём (аренда) объектов недвижимости

Осуществляется юридическое сопровождение при заключении, изменении и прекращении договоров аренды офисных, складских, производственных и торговых помещений. В рамках сопровождения обеспечивается:

– разработка, правовой анализ и переработка договоров аренды с учётом специфики коммерческого использования объекта;
– защита интересов клиента при согласовании условий индексации арендной платы и порядка её пересмотра;
– правовая фиксация оснований и процедур досрочного расторжения договора;
– корректное распределение обязанностей сторон по эксплуатационным расходам, текущему и капитальному ремонту;
– минимизация рисков одностороннего изменения условий и возникновения скрытых обязательств.

Юридическое сопровождение управления имущественными активами

Осуществляется юридическое сопровождение при взаимодействии с управляющими компаниями, операторами бизнес-центров и поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг. В рамках сопровождения:

– разрабатываются и анализируются договоры управления и обслуживания имущества;
– обеспечивается правовая прозрачность расчёта тарифов и платы за услуги;
– формируются механизмы контроля качества и объёма оказываемых услуг;
– осуществляется защита интересов собственника или арендатора при возникновении договорных и преддоговорных споров.

Юридическое сопровождение аренды и управления имущественным комплексом осуществляется Компанией юридического и корпоративного консалтинга ООО «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS», с целью обеспечения устойчивости договорных отношений, снижения операционных рисков и защиты имущественных интересов бизнеса.

Юридическое сопровождение строительства и девелопмента

Реализация строительных и девелоперских проектов связана с повышенным уровнем правовой ответственности перед контрагентами, инвесторами и органами публичной власти. Нарушения на любой стадии — от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию — способны повлечь приостановление работ, отказ в регистрации прав, финансовые санкции и судебные споры.

Разрешительная и градостроительная документация

Осуществляется юридическое сопровождение при получении и правовой проверке полного комплекса разрешительной документации, необходимой для реализации строительных проектов, включая:

– градостроительные сертификаты и градостроительные условия;
– разрешения на проектирование, строительство и реконструкцию;
– согласования с органами публичной власти и специализированными инстанциями;
– правовой анализ соответствия проекта требованиям градостроительного, земельного и строительного законодательства.

Юридическое сопровождение взаимоотношений с подрядчиками

Осуществляется правовая разработка, экспертиза и юридическое сопровождение договоров строительного подряда и сопутствующих соглашений. В рамках сопровождения:

– подготавливаются и анализируются договоры подряда, включая адаптацию международных договорных форм (FIDIC) к законодательству Республики Молдова;
– фиксируются механизмы контроля сроков, качества и объёма выполняемых работ;
– разрабатываются условия ответственности, гарантий и санкций за нарушение договорных обязательств;
– ведётся претензионно-исковая работа при ненадлежащем или недобросовестном исполнении обязательств подрядчиками.

Ввод объекта в эксплуатацию (recepția finală)

Обеспечивается полное юридическое сопровождение завершающей стадии строительного проекта, включая:

– подготовку и правовую проверку документации для приёмки объекта;
– сопровождение взаимодействия с органами технического надзора и приёмочными комиссиями;
– правовую поддержку процедуры окончательной приёмки (recepția finală);
– регистрацию объекта недвижимости и прав на него в государственном кадастре.

Юридическое сопровождение строительных и девелоперских проектов осуществляется Компанией юридического и корпоративного консалтинга ООО «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS» с ориентацией на соблюдение публично-правовых требований, снижение проектных рисков и защиту интересов бизнеса на всех стадиях реализации проекта.

Защита прав собственности и разрешение имущественных споров

Защита права собственности и связанных с ним имущественных интересов является ключевым элементом правовой безопасности бизнеса. Нарушения со стороны контрагентов либо органов публичной власти, а также незаконные регистрационные действия способны привести к утрате контроля над активами, финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Осуществляется юридическое сопровождение при пересмотре завышенной кадастровой оценки объектов недвижимости с целью приведения её в соответствие с реальной рыночной стоимостью. Сопровождение включает:

– правовой анализ оснований и процедуры оспаривания кадастровой оценки;
– подготовку и подачу заявлений в уполномоченные органы и суды;
– представление интересов клиента в административных и судебных процедурах;
– правовое сопровождение снижения налоговой базы по налогу на недвижимое имущество в рамках действующего законодательства.

Защита от незаконного завладения активами и мошеннических действий

Осуществляется разработка и внедрение превентивных и защитных правовых механизмов, направленных на недопущение незаконных регистрационных действий и утраты имущественных прав, включая:

– правовой мониторинг регистрационных и кадастровых записей;
– подготовку правовых ограничений и обеспечительных мер;
– оперативное реагирование на попытки незаконного отчуждения или обременения имущества;
– юридическое сопровождение защиты права собственности в судебном порядке.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Осуществляется юридическое сопровождение при пересмотре завышенной кадастровой оценки объектов недвижимости с целью приведения её в соответствие с реальной рыночной стоимостью. Сопровождение включает:

– правовой анализ оснований и процедуры оспаривания кадастровой оценки;
– подготовку и подачу заявлений в уполномоченные органы и суды;
– представление интересов клиента в административных и судебных процедурах;
– правовое сопровождение снижения налоговой базы по налогу на недвижимое имущество в рамках действующего законодательства.

Защита от незаконного завладения активами и мошеннических действий

Осуществляется разработка и внедрение превентивных и защитных правовых механизмов, направленных на недопущение незаконных регистрационных действий и утраты имущественных прав, включая:

– правовой мониторинг регистрационных и кадастровых записей;
– подготовку правовых ограничений и обеспечительных мер;
– оперативное реагирование на попытки незаконного отчуждения или обременения имущества;
– юридическое сопровождение защиты права собственности в судебном порядке.

Споры с органами публичной власти

Осуществляется юридическое сопровождение бизнеса при разрешении споров с государственными и муниципальными органами, включая:

– обжалование предписаний и актов органов технического и строительного надзора;
– оспаривание решений местных органов публичной власти по земельным, градостроительным и имущественным вопросам;
– представление интересов в судах всех инстанций и в вышестоящих административных органах;
– правовое сопровождение восстановления нарушенных прав собственности и законных интересов.

Юридическое сопровождение защиты прав собственности и имущественных споров осуществляется «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS» ООО с приоритетом на сохранение контроля над активами, минимизацию финансовых потерь и формирование устойчивой правовой позиции бизнеса.

Компания юридического и корпоративного консалтинга «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS» ООО — надёжный юридический партнёр в сфере недвижимости и имущественных активов бизнеса

Сотрудничество с «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS» ООО означает не разовое получение юридической консультации, а формирование долгосрочного партнёрства, ориентированного на системное юридическое сопровождение и управление правовыми рисками в сфере недвижимости и имущественных отношений.

Юридическое сопровождение строится на следующих принципах:

  • Отраслевая специализация и экспертность Практика компании сосредоточена на корпоративном праве и праве недвижимости.
  • – Комплексный правовой подход Юридическое сопровождение охватывает весь жизненный цикл имущественных активов — от Legal Due Diligence до судебной защиты.
  • Ориентация на правовой и коммерческий результат Целью является достижение устойчивого и экономически обоснованного результата.
  • Территориальный охват по всей Республике Молдова Юридическое сопровождение осуществляется в Кишинёве и во всех регионах страны.

Для получения детальной консультации и обсуждения модели юридического сопровождения ваших имущественных активов вы можете связаться с «CHESTOR EXPERT SOLUTIONS» ООО по телефону +373 (78) 700 077.

наши партнёры

Наши партнёры

Мы сотрудничаем с финансовыми учреждениями, промышленными компаниями, торговыми сетями, корпоративными организациями и частными бенефициарами, предоставляя профессиональные решения, адаптированные под специфику каждого направления. Наш портфель включает устойчивые партнёрства и комплексные проекты, основанные на доверии, ответственности и высокой операционной эффективности.

Большинство клиентов продолжают сотрудничество с нами и рекомендуют услуги CHESTOR-Group, что стабильно подтверждает качество и надёжность предоставляемых решений.

agromasina-logo
bolle-blue-logo
capital-logo
cleanservice
cofeaIM
daac-digital
federatiadebox
ford
hidroimpex
leinster
noimd
viorica

    CHESTOR-Group в цифрах!

    0
    клиентов в Молдавии и за рубежом
    0
    специалистов в команде
    0
    лет успешной работы
    Что говорят о нас?

    Отзывы

    Спасибо за ваши отзывы!

    O.P.P. „CHESTOR” S.R.L.
    5.0
    Основано на отзывах: 13
    powered by Google
    оцените нас на
    Marin Macari
    10:22 08 Jul 25
    Viorica-Cosmetic SA apreciaza profesionalismul si operativitate serviciilor de securitate ofetite de compania Chestor
    VIZIT V PARIS
    08:45 08 Jul 25
    Vă mulțumim mult pentru serviciile dumneavoastră, un serviciu de calitate la nivel internațional. Cu siguranta voi reveni pentru consultatii viitoare.Cu stimă,
    Response from the owner 08:47 08 Jul 25
    🤝🙏🏻
    Alexandru Muntean
    08:26 08 Jul 25
    Vasile Contescu
    07:26 08 Jul 25
    Petru Friptuleac
    18:11 20 Jun 25
    Servicii super. Atitudine la nivel înalt faţă de client.
    Maxim Bobu
    18:06 20 Jun 25
    Oameni de încredereReceptivi la cerințele clientilor
    Maxim Zibrițchi
    17:52 20 Jun 25
    Am primit servicii de pază la nivel foarte înalt. Mulţumiri echipei
    Diana Josan
    17:43 20 Jun 25
    Calitate excelentă a serviciilor de securitate. Foarte mulțumit 🌹
    Response from the owner 08:49 08 Jul 25
    Спасибо за доверие !!!
    Dmitri Stepanov
    07:24 20 Jun 25
    Un partener cu care te simți cu adevărat calm. Compania nu realizează pur și simplu sarcini de securitate, ci ține pasul cu vremurile: utilizarea AI, echipamentele moderne și integrarea competentă cu sistemele de supraveghere video fac ca abordarea lor să fie tehnologică și eficientă. Este clar că echipa nu stă pe loc - ei dezvoltă și implementează în mod constant lucruri noi. De încredere, prompt, profesionist. Le recomandăm celor care prețuiesc securitatea la nivelul de „mâine”.
    Response from the owner 16:31 20 Jun 25
    Спасибо за высокую оценку и доверие! Мы искренне рады, что Вы отметили наш фокус на инновации, интеграцию ИИ и передовых технологий в сфере охранных услуг. Команда „CHESTOR” не стоит на месте и стремится уже сегодня внедрять стандарты завтрашнего дня. Особую благодарность выражаем партнёру — компании Novotech Systems— за неизменную поддержку наших инициатив и вклад в общее дело. Мы всегда открыты для сотрудничества и новых вызовов!

    Свяжитесь с нами

    и мы подберём идеальное решение для вашей безопасности!

    Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию!