Asistență juridică (însoțire juridică) privind imobiliarele și activele patrimoniale ale afacerilor în Republica Moldova

Imobilele și celelalte active patrimoniale reprezintă elemente strategice ale activității economice a persoanelor juridice și, totodată, o sferă cu riscuri juridice sporite. Neregulile la perfectarea tranzacțiilor, existența unor sarcini neidentificate, vicii ale actelor de titlu, precum și litigiile cu autoritățile publice pot genera pierderi financiare semnificative, suspendarea proiectelor investiționale și consecințe reputaționale negative.

Reglementarea raporturilor patrimoniale în Republica Moldova se caracterizează printr-o evoluție dinamică și un grad ridicat de formalizare, ceea ce impune însoțire juridică profesionistă în toate etapele de deținere, folosință și dispoziție asupra activelor.

Compania de consultanță juridică și corporativă „CHESTOR EXPERT SOLUTIONS” S.R.L. oferă însoțire juridică complexă pentru afaceri în domeniul imobiliar și al raporturilor patrimoniale, în mun. Chișinău și pe întreg teritoriul Republicii Moldova. Însoțirea juridică vizează identificarea și diminuarea riscurilor juridice, asigurarea legalității operațiunilor efectuate și protejarea intereselor patrimoniale ale clientului în relațiile cu partenerii contractuali și autoritățile publice.

Obiectivul principal al însoțirii juridice este formarea unei poziții juridice solide a clientului și asigurarea securității juridice a operațiunilor cu imobile și alte active patrimoniale.

De ce este esențială însoțirea juridică în domeniul imobiliar pentru afaceri în Republica Moldova

Operațiunile cu imobile comerciale și alte active patrimoniale depășesc cu mult cadrul standard al contractelor de vânzare-cumpărare sau locațiune. Acestea constituie procese juridice complexe, care implică norme de drept corporativ, civil, fiscal, urbanism, administrativ, precum și proceduri de înregistrare de stat a drepturilor.

Lipsa unei însoțiri juridice profesioniste la efectuarea unor astfel de operațiuni crește semnificativ riscurile juridice și financiare, inclusiv:

– achiziționarea unui imobil grevat de litigii, gajuri/ipoteci, servituți ori alte restricții neidentificate la etapa tranzacției;
– încheierea contractelor de locațiune sau folosință cu condiții economic și juridic dezavantajoase privind indexarea chiriei, rezilierea anticipată ori modificarea unilaterală a obligațiilor;
– suspendarea sau blocarea proiectelor investiționale și de construcții ca urmare a nerespectării procedurilor de autorizare, urbanism sau înregistrare;
– sarcină fiscală excesivă cauzată de o evaluare cadastrală incorectă sau de lipsa unei optimizări juridice a structurii patrimoniale.

Consultanța juridică în domeniul imobiliar permite tratarea activelor patrimoniale nu ca sursă de probleme potențiale, ci ca instrument gestionabil și protejat de dezvoltare a afacerii. O abordare juridică sistemică asigură previzibilitatea consecințelor, stabilitatea deciziilor investiționale și protecția intereselor companiei în raport cu partenerii contractuali și autoritățile publice.

Asistență juridică pentru imobiliare și proprietate pentru afaceri în Chișinău și Moldova

Însoțirea juridică a tranzacțiilor cu imobile comerciale (B2B)

Tranzacțiile cu imobile comerciale necesită o evaluare juridică complexă și o însoțire multietapizată, întrucât implică riscuri investiționale semnificative, consecințe fiscale și constrângeri de drept public. Însoțirea juridică se realizează la toate etapele pregătirii, încheierii și executării tranzacției.

Legal Due Diligence (audit juridic al imobilului)

Se efectuează verificarea juridică exhaustivă a imobilului pentru confirmarea „curățeniei” juridice și identificarea riscurilor. În cadrul auditului se analizează, inclusiv:

– legalitatea constituirii dreptului și continuitatea lanțului de proprietate;
– existența sarcinilor, restricțiilor și interdicțiilor (ipotecă, gaj, servitute, sechestru, sarcini de drept public);
– litigii judiciare și administrative legate de imobil sau de foștii proprietari;
– obligații și riscuri fiscale, inclusiv existența gajurilor fiscale;
– conformitatea cu cerințele de urbanism, funciare și de construcții.

Rezultatele Due Diligence constituie baza juridică pentru decizia investițională și pentru stabilirea condițiilor tranzacției.

Structurarea și însoțirea tranzacțiilor imobiliare

Se asigură elaborarea juridică și însoțirea tranzacțiilor de vânzare-cumpărare, schimb, donație, precum și a operațiunilor de aport al imobilelor la capitalul social al persoanelor juridice. În cadrul însoțirii:

– se elaborează și se negociază structuri contractuale cu distribuirea adecvată a riscurilor între părți;
– se asigură protecția intereselor clientului în cadrul negocierilor;
– se efectuează analiza juridică și optimizarea consecințelor fiscale în limitele admise de legislația în vigoare;
– se însoțesc procedurile de înregistrare și executarea obligațiilor părților.

Consultanță investițională și însoțire juridică în domeniul dezvoltărilor imobiliare (development)

Se asigură însoțirea juridică a proiectelor investiționale în domeniul imobiliar comercial pe toate etapele implementării, inclusiv:

– achiziția și analiza juridică a terenurilor destinate construcției;
– însoțirea procedurilor de zonare, obținere a actelor permisive și a avizelor;
– însoțirea juridică a construcției și reconstrucției;
– darea în exploatare și perfectarea drepturilor de proprietate;
– însoțirea juridică a proiectelor de centre de afaceri, spații comerciale, depozite și parcuri logistice.

Însoțirea juridică a tranzacțiilor și a proiectelor investiționale este realizată de „CHESTOR EXPERT SOLUTIONS” S.R.L. cu scopul reducerii riscurilor juridice și fiscale, asigurării legalității operațiunilor și protecției pe termen lung a intereselor patrimoniale ale afacerii.

Locațiune și administrarea complexului patrimonial

Relațiile contractuale corect structurate între proprietar și locatar reprezintă un factor cheie pentru stabilitatea activității economice și previzibilitatea fluxurilor financiare. Erorile în condițiile de locațiune ori în administrarea juridică a patrimoniului conduc frecvent la litigii de durată, modificări unilaterale ale condițiilor și cheltuieli nejustificate.

Locațiunea comercială a imobilelor

Se asigură însoțirea juridică la încheierea, modificarea și încetarea contractelor de locațiune pentru spații de birouri, depozite, spații de producție și spații comerciale. În cadrul însoțirii se asigură:

– elaborarea, analiza juridică și adaptarea contractelor de locațiune în funcție de specificul utilizării comerciale;
– protecția intereselor clientului la negocierea clauzelor privind indexarea chiriei și mecanismele de revizuire;
– reglementarea juridică a temeiurilor și procedurilor de reziliere anticipată;
– distribuirea corectă a obligațiilor privind cheltuielile de exploatare, reparațiile curente și capitale;
– diminuarea riscurilor de modificare unilaterală a condițiilor și de asumare a unor obligații ascunse.

Însoțirea juridică a administrării activelor patrimoniale

Se asigură însoțirea juridică în relația cu companiile de administrare, operatorii de business-center și furnizorii de servicii comunale și de exploatare. În cadrul însoțirii:

– se elaborează și se analizează contracte de administrare și deservire;
– se asigură transparența juridică a calculului tarifelor și a plăților pentru servicii;
– se stabilesc mecanisme de control al calității și volumului serviciilor;
– se apără interesele proprietarului sau locatarului în caz de litigii contractuale sau precontractuale.

Însoțirea juridică a locațiunii și a administrării complexului patrimonial este realizată de „CHESTOR EXPERT SOLUTIONS” S.R.L. în vederea asigurării stabilității raporturilor contractuale, reducerii riscurilor operaționale și protecției intereselor patrimoniale ale afacerii.

Însoțirea juridică a construcțiilor și a proiectelor de dezvoltare (development)

Implementarea proiectelor de construcții și dezvoltare imobiliară implică un nivel sporit de responsabilitate juridică față de contractanți, investitori și autorități publice. Nerespectarea cerințelor la orice etapă – de la proiectare până la darea în exploatare – poate duce la suspendarea lucrărilor, refuzul înregistrării drepturilor, sancțiuni financiare și litigii.

Acte permisive și documentație de urbanism

Se asigură însoțirea juridică la obținerea și verificarea juridică a setului complet de acte permisive necesare pentru realizarea proiectelor de construcții, inclusiv:

– certificate de urbanism și condiții urbanistice;
– autorizații pentru proiectare, construire și reconstrucție;
– avize și coordonări cu autorități publice și instituții specializate;
– analiza juridică a conformității proiectului cu legislația de urbanism, funciară și în construcții.

Însoțirea juridică a relațiilor cu antreprenorii (contractori)

Se asigură elaborarea, expertizarea și însoțirea juridică a contractelor de antrepriză în construcții și a acordurilor conexe. În cadrul însoțirii:

– se elaborează și se analizează contracte, inclusiv adaptarea formularelor internaționale (FIDIC) la legislația Republicii Moldova;
– se stabilesc mecanisme de control al termenelor, calității și volumului lucrărilor;
– se reglementează răspunderea, garanțiile și sancțiunile pentru neexecutare sau executare necorespunzătoare;
– se realizează activitatea pretențioasă și litigioasă în caz de executare necorespunzătoare.

Darea în exploatare (recepția finală)

Se asigură însoțirea juridică completă a etapei finale a proiectului, inclusiv:

– pregătirea și verificarea juridică a documentelor pentru recepția obiectului;
– însoțirea interacțiunii cu organele de supraveghere tehnică și comisiile de recepție;
– suport juridic pentru procedura recepției finale;
– înregistrarea bunului imobil și a drepturilor în cadastrul de stat.

Însoțirea juridică a proiectelor de construcții și development este realizată de „CHESTOR EXPERT SOLUTIONS” S.R.L. cu accent pe respectarea cerințelor de drept public, reducerea riscurilor de proiect și protecția intereselor afacerii pe toate etapele implementării

Protecția dreptului de proprietate și soluționarea litigiilor patrimoniale

Protecția dreptului de proprietate și a intereselor patrimoniale aferente constituie un element esențial al securității juridice a afacerii. Încălcările din partea contractanților ori a autorităților publice, precum și acțiunile de înregistrare nelegitime pot conduce la pierderea controlului asupra activelor, pierderi financiare și litigii îndelungate.

Contestarea valorii cadastrale a bunurilor imobile

Se asigură însoțirea juridică la contestarea valorii cadastrale supraevaluate, pentru aducerea acesteia în concordanță cu valoarea reală/ de piață. Însoțirea include:

– analiza juridică a temeiurilor și procedurii de contestare;
– întocmirea și depunerea cererilor către autoritățile competente și instanțe;
– reprezentarea intereselor clientului în proceduri administrative și judiciare;
– însoțirea juridică a ajustării bazei impozabile pentru impozitul pe bunurile imobile conform legislației.

Protecție împotriva acțiunilor ilegale de deposedare și a fraudelor

Se elaborează și se implementează mecanisme juridice preventive și de protecție pentru a împiedica acțiunile de înregistrare nelegitime și pierderea drepturilor patrimoniale, inclusiv:

– monitorizarea juridică a înscrierilor cadastrale;
– pregătirea măsurilor de restricționare și a măsurilor asigurătorii;
– reacție operativă la tentative de înstrăinare sau grevare nelegală;
– însoțirea juridică a apărării dreptului de proprietate în instanță.

Contestarea valorii cadastrale a bunurilor imobile

Se asigură însoțirea juridică la contestarea valorii cadastrale supraevaluate, pentru aducerea acesteia în concordanță cu valoarea reală/ de piață. Însoțirea include:

– analiza juridică a temeiurilor și procedurii de contestare;
– întocmirea și depunerea cererilor către autoritățile competente și instanțe;
– reprezentarea intereselor clientului în proceduri administrative și judiciare;
– însoțirea juridică a ajustării bazei impozabile pentru impozitul pe bunurile imobile conform legislației.

Protecție împotriva acțiunilor ilegale de deposedare și a fraudelor

Se elaborează și se implementează mecanisme juridice preventive și de protecție pentru a împiedica acțiunile de înregistrare nelegitime și pierderea drepturilor patrimoniale, inclusiv:

– monitorizarea juridică a înscrierilor cadastrale;
– pregătirea măsurilor de restricționare și a măsurilor asigurătorii;
– reacție operativă la tentative de înstrăinare sau grevare nelegală;
– însoțirea juridică a apărării dreptului de proprietate în instanță.

Litigii cu autoritățile publice

Se asigură însoțirea juridică a afacerii în litigiile cu autoritățile de stat și cele municipale, inclusiv:

– contestarea prescripțiilor și actelor emise de organele de supraveghere tehnică și în construcții;
– contestarea deciziilor autorităților administrației publice locale privind chestiuni funciare, de urbanism și patrimoniale;
– reprezentarea intereselor în instanțe de toate gradele și în proceduri administrative ierarhice;
– însoțirea juridică a restabilirii drepturilor încălcate și a intereselor legitime.

Însoțirea juridică în materia protecției dreptului de proprietate și a litigiilor patrimoniale este realizată de „CHESTOR EXPERT SOLUTIONS” S.R.L. cu prioritate pentru menținerea controlului asupra activelor, minimizarea pierderilor financiare și consolidarea unei poziții juridice solide.

Compania de consultanță juridică și corporativă „CHESTOR EXPERT SOLUTIONS” S.R.L. — partener juridic de încredere în domeniul imobiliar

Colaborarea cu „CHESTOR EXPERT SOLUTIONS” S.R.L. nu înseamnă o consultare juridică punctuală, ci un parteneriat pe termen lung, orientat spre însoțire juridică sistemică și managementul riscurilor juridice în domeniul imobiliar și patrimonial.

Însoțirea juridică se bazează pe următoarele principii:

  • Specializare și expertiză - Practica companiei este axată pe dreptul corporativ și dreptul imobiliar.
  • Abordare juridică integrată - Însoțirea juridică acoperă întreg ciclul de viață al activelor patrimoniale — de la Legal Due Diligence până la apărarea în instanță.
  • Orientare către rezultat juridic și economic - Scopul este obținerea unui rezultat durabil și justificat economic.
  • Acoperire pe întreg teritoriul Republicii Moldova - Însoțirea juridică se realizează în Chișinău și în toate regiunile țării.

Pentru o consultare detaliată și discutarea modelului de însoțire juridică a activelor dumneavoastră patrimoniale, ne puteți contacta la tel.: +373 (78) 700 077.

Partenerii noștri

Partenerii noștri

Colaborăm cu instituții financiare, companii industriale, rețele comerciale, organizații corporative și beneficiari individuali, oferind soluții profesioniste adaptate fiecărui domeniu. Portofoliul nostru include parteneriate stabile și proiecte multidisciplinare dezvoltate în baza încrederii, responsabilității și performanței operaționale.

Majoritatea clienților aleg să-și continue colaborarea cu noi și să recomande serviciile CHESTOR-Group, confirmând în mod constant calitatea și fiabilitatea soluțiilor oferite.

agromasina-logo
bolle-blue-logo
capital-logo
cleanservice
cofeaIM
daac-digital
federatiadebox
ford
hidroimpex
leinster
noimd
viorica

    Chestor Group în cifre!

    0
    Clienți în Moldova și străinătate
    0
    Specialiști în echipă!
    0
    Ani de experiență
    Ce zice lumea despre noi?

    Recenzii

    Vă mulțumim pentru feedback!

    O.P.P. „CHESTOR” S.R.L.
    5.0
    Based on 13 reviews
    powered by Google
    review us on
    Marin Macari
    10:22 08 Jul 25
    Viorica-Cosmetic SA apreciaza profesionalismul si operativitate serviciilor de securitate ofetite de compania Chestor
    VIZIT V PARIS
    08:45 08 Jul 25
    Vă mulțumim mult pentru serviciile dumneavoastră, un serviciu de calitate la nivel internațional. Cu siguranta voi reveni pentru consultatii viitoare.Cu stimă,
    Response from the owner 08:47 08 Jul 25
    🤝🙏🏻
    Alexandru Muntean
    08:26 08 Jul 25
    Vasile Contescu
    07:26 08 Jul 25
    Petru Friptuleac
    18:11 20 Jun 25
    Servicii super. Atitudine la nivel înalt faţă de client.
    Maxim Bobu
    18:06 20 Jun 25
    Oameni de încredereReceptivi la cerințele clientilor
    Maxim Zibrițchi
    17:52 20 Jun 25
    Am primit servicii de pază la nivel foarte înalt. Mulţumiri echipei
    Diana Josan
    17:43 20 Jun 25
    Calitate excelentă a serviciilor de securitate. Foarte mulțumit 🌹
    Response from the owner 08:49 08 Jul 25
    Спасибо за доверие !!!
    Dmitri Stepanov
    07:24 20 Jun 25
    Un partener cu care te simți cu adevărat calm. Compania nu realizează pur și simplu sarcini de securitate, ci ține pasul cu vremurile: utilizarea AI, echipamentele moderne și integrarea competentă cu sistemele de supraveghere video fac ca abordarea lor să fie tehnologică și eficientă. Este clar că echipa nu stă pe loc - ei dezvoltă și implementează în mod constant lucruri noi. De încredere, prompt, profesionist. Le recomandăm celor care prețuiesc securitatea la nivelul de „mâine”.
    Response from the owner 16:31 20 Jun 25
    Спасибо за высокую оценку и доверие! Мы искренне рады, что Вы отметили наш фокус на инновации, интеграцию ИИ и передовых технологий в сфере охранных услуг. Команда „CHESTOR” не стоит на месте и стремится уже сегодня внедрять стандарты завтрашнего дня. Особую благодарность выражаем партнёру — компании Novotech Systems— за неизменную поддержку наших инициатив и вклад в общее дело. Мы всегда открыты для сотрудничества и новых вызовов!

    Contactați-ne

    și vom găsi soluția perfectă pentru siguranța dumneavoastră!

    Sună acum pentru o consultație gratuită!